Вы хотите купить квартиру в итальянском городке? Это реально.
Недвижимость в итальянских городах с богатым историческим наследием привлекает покупателей из разных уголков мира. Россияне, хотя и не лидируют на рынке недвижимости в этой стране, постепенно увеличивают свою долю. Почему? Интересные предложения, появившиеся после экономического кризиса, вызываюту них растущий интерес.
На фоне множества европейских государств Италия обладает уникальным значением — в ней расположено более половины всемирно известных памятников и достопримечательностей. Посещая Италию, путешественник словно переносится в другой временной период, окруженный древними дворцами, храмами и базиликами, возведенными десятки веков назад и сохранившими свой первозданный вид. В Италии невозможно найти город, который не обладал бы своей уникальностью — даже самый неприметный городок удивляет свое изысканной архитектурой, спокойным ритмом жизни, яркими красками и тёплыми эмоциями.
Города, живущие в вечности
Тем не менее, при первой поездке в Италию туристы нередко выбирают традиционный маршрут, охватывающий Рим, Милан, Флоренцию и Венецию — города с наибольшим количеством достопримечательностей. Например, в Риме располагается знаменитый Колизей, который был построен в 80 году н.э.; Пантеон — древний храм, возведенный в 27 году до н.э.; Римский и Императорский Форумы; базилика святого Павла (IV век); базилика святого Петра в цепях (V век) с известной скульптурой Моисея, созданной Микеланджело; а также фонтан Треви, галерея Боргезе и многое другое.
Милан, имеющий репутацию столицы моды, также изобилует историческими достопримечательностями. Гостей очаровывает величественный готический собор, строительство которого началось давно и было завершено только в 1965 году. Множество людей стремится увидеть известную фреску «Тайная вечеря» работы Леонардо да Винчи, находящуюся в доминиканском монастыре, и не упустите возможность посетить знаменитый театр «Ла-Скала».
Флоренция наполнена историей, сюжеты которой известны на весь мир. Выдающимися памятниками являются собор Санта-Мария-дель-Фьоре; средневековая колокольня; баптистерий Сан-Джованни, отличающийся позолоченными бронзовыми дверями; фонтан Нептуна. Здесь же располагается Галерея Уффици с лучшими произведениями итальянских художников, а также Галерея Питти с великолепными работами Рафаэля и Тициана. Не обойдите стороной и Академию художеств, где хранится знаменитая скульптура Давида, выполненная Микеланджело.
Венеция — это совершенно уникальный город, не имеющий аналогов ни в Италии, ни в мире. Он раскинулся на 122 островах, пересеченных 170 каналами, через которые построено 400 мостов. Каждый из них неповторим, но самым известным является Мост Вздохов, соединяющий дворец дожей, исторически служивший залом суда и тюрьмой. По легенде, осужденные, проходя по этому мосту, в последний раз прощались с Венецией.
На главной площади Венеции располагается действующий собор Святого Марка, построенный в 828 году, и Дворец венецианских дожей, а также множество других достопримечательностей. Средневековый колорит поддерживается гондольерами, одетыми в яркие национальные костюмы, которые предлагают всем желающим прокатиться на прекрасных гондолах по узким каналам. Уникальность проката гондол заключается в том, что все дома в Венеции обращены своими фасадами к воде.
Можно бесконечно говорить о красоте итальянских городов. Главное, что сейчас российские граждане могут не только побывать в любом из них, но и приобрести недвижимость. В Италии нет ограничений на покупку недвижимости для иностранных граждан, за исключением сельскохозяйственных земель.
Строгость и лояльность закона
По словам Вадима Оришака, директора компании Pleiada International, отличительной чертой итальянского рынка является надежная защита государства от спекуляций. Ограничения на строительство, охрана культурного наследия и нестабильный спрос со стороны зарубежных покупателей способствуют стабильности. Эксперт также отметил, что покупка исторической недвижимости может оказаться прибыльной с инвестиционной точки зрения, хоть и строгие правила на реконструкцию делают этот процесс достаточно затратным.
Как пояснила Юлия Титова, директор компании Rentsale, в Италии существуют здания, где необходимо допускать туристов с определенной регулярностью, и здания, где нужно заботиться только о фасадах. Также есть объекты, где любые изменения интерьеров строго запрещены.
Но самым главным условием является то, что внешний облик исторического здания должен сохраняться. Здесь нельзя сносить старые постройки ради новых или встраивать современные надстройки. Итальянское законодательство более лояльно к внутренним ремонту. Владельцы, как правило, могут выбирать стиль отделки по своему вкусу. «И вот поэтому в Италии встречаются исторические замки с современным интерьером», — подчеркивает Вадим Оришак (Pleiada International).
Жилье в окружении исторических реликвий
Историческая недвижимость традиционно ценится выше чем «обычная», и в долгосрочной перспективе инвестиции в такие объекты оказываются весьма выгодными. Однако интерес россиян к недвижимости в культурных городах, таких как Рим, Милан, Флоренция и Венеция, наблюдается лишь недавно — экономический кризис сыграл в этом свою роль. «Появилось множество интересных предложений, которые раньше не были доступны», — подчеркивает Вадим Оришак (Pleiada International). Клиенты компании в основном ищут апартаменты в исторических центрах Рима, Милана, Венеции и Флоренции, а также виллы в престижных районах рядом с этими городами.
Несомненно, недвижимость в исторических городах Италии обладает высокой ценой, и, как отмечает Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM», она не является предметом массового спроса. Основной интерес покупателей сосредоточен на «деловых городах» — Риме и Милане, а также их окрестностях.
Согласно оценкам компании Chesterton, Рим занимает четвертое место по популярности среди покупателей недвижимости. «Зажиточные россияне предпочитают Сардинию, Тоскану, а также недвижимость в окрестностях озер Стреза, Комо, Менаджио и многих других», — добавляет Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Chesterton.
В Риме, по информации Зарины Цаллаговой, руководителя отдела зарубежной недвижимости компании «Калинка-Реалти», наиболее интересными являются центральные районы города и прилегающие холмы, особенно с видом на Пьяццу Навона, Авентинский холм или Колизей.
От скромных предложений до шестизначных ценников
Первое место среди покупателей недвижимости в исторических городах Италии занимают состоятельные россияне, которые не боятся цен в миллионы евро. Тем не менее, рынок недвижимости Рима, Милана, Флоренции и Венеции представляет собой разнообразные предложения в различных ценовых категориях.
К примеру, цены на небольшие квартиры на окраине Рима и в пригородах начинаются от евро за однокомнатное жилье, — утверждает Наталья Завалишина («МИЭЛЬ-DPM»). Например, за 208 тыс. евро на стадии строительства можно приобрести апартамент площадью 69 м² в жилом комплексе, находящемся в 30 минутах от центра города, с прекрасным видом на древний замок Браччано. Трехкомнатные апартаменты с двумя машиноместами в районе Нуово Саларио площадью 70 м² выставлены на продажу за 385 тыс. евро.
В центре Рима цены возрастают многократно, особенно когда речь заходит о исторических объектах. Как подчеркивает Вадим Оришак (Pleiada International), сегодня множество семей, исторически владевших палаццо, вынуждены их распродаживать, так как содержание и восстановление такой недвижимости требуют значительных вложений.
Одно из самых интересных предложений — полностью отремонтированное трёхэтажное античное здание площадью 163 м², имеющее 3 спальни, 4 ванные комнаты, просторную гостиную и широкую террасу. Его цена составляет 2,2 млн евро, и оно расположено между площадью Пьяцца Навона и Пантеоном.
На фоне дорогой недвижимости в Риме иногда можно встретить и необычные предложения. В октябре ряд новостных агентств сообщили о продаже самой маленькой квартиры в мире, которая находится в центре Рима в хорошем доме на площади Сант-Игнацио, недалеко от площади Венеции, за всего лишь 50 тыс. евро. Эта бывшая домработница занимает всего 5 м², где разместилась односпальная кровать и миниатюрный санузел «за ширмой». На неё поступило множество заявок, и, вероятно, сделка уже завершена.
В Милане цены также достаточно высоки. Например, за 2,5 млн евро продается роскошная вилла в резиденции, состоящей из отдельных домов на престижной окраине города. Общая площадь здания — 350 м², с четырьмя спальнями и четырьмя ванными, а также гаражом, верандой с камином и кухней. Вилла окружена небольшим садом площадью 150 м², а жилой комплекс, в котором она находится, предлагает собственный фитнес-центр и бассейн.
Элитные апартаменты в исторической части Милана площадью 270 м² имеют цену почти в два раза выше — 4,2 млн евро. Апартаменты в престижной зоне в Флоренции площадью 175 м² стоят 1,08 млн евро. Однако, для тех, кто предпочитает более простое жилье, существуют более доступные предложения. Например, трехкомнатная квартира в многоквартирном доме 1960 года постройки на улице Балдиноччи площадью 90 м² с одним машиноместом в паркинге стоит 294 тыс. евро и расположена в 8 км от центра Милана.
Что касается Флоренции, небольшие апартаменты в старинных зданиях можно найти за евро. Элитные квартиры в центре города с великолепным видом на реку Арно в престижном флорентийском доме с лифтом площадью 267 м² обойдутся уже в 2,2 млн евро. Хотя иногда на рынке можно встретить и крошечные апартаменты площадью около 30 м² по цене около 200 тыс. евро.
Венецианская недвижимость славится своей высокой стоимостью и затратами на обслуживание, что обусловлено большим количеством воды вокруг. Тем не менее, это не уменьшает количество желающих жить в одном из самых романтичных городов мира. Кроме того, здесь достаточно заманчивых предложений. Например, можно рассмотреть квартиру площадью 100 квадратных метров с качественной отделкой, двумя спальнями, террасой и местом на парковке, расположенную в самом центре города. «Ценовой диапазон составляет 500 тысяч евро, в то время как в Милане такие же апартаменты меньшей площади — 86 кв. м — стоят около 340 тысяч евро,» — рассказывает Екатерина Тейн из компании Chesterton.
Евгений Скоморовский, генеральный директор Century 21 Запад, выделяет два основных типа недвижимости в Венеции. Первый из них — это городские окраины, где возводится современное жилье, доступное по цене в евро за 1 квадратный метр. Здесь даже большой дом площадью 400 кв. м можно купить за 700 тысяч евро. «Однако, если вас интересует жизнь на Гранд-канале, где находятся старинные здания и проходящие мимо гондольеры, необходимо быть готовым к тому, что цена будет начинаться от евро за квадратный метр,» — отмечает эксперт.
Например, квартиры площадью от 90 до 240 кв. м в историческом здании (полная реконструкция была проведена в 2009 году) неподалеку от площади Сан-Марко предлагаются по ценам от 900 тысяч до 2,5 миллионов евро.
Инвесторы и инвестиции
Цены на итальянскую недвижимость долгое время поддерживались стабильной финансовой системой. Однако сейчас экономическая ситуация в стране оставляет желать лучшего. «Италия входит в группу PIGS, в которую входят страны Европы с самым высоким уровнем государственного долга,» — сообщает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. Согласно данным The Wall Street Journal, государственный долг Италии составляет 1,7 триллиона евро — это один из наихудших показателей в мире, и среди 27 стран еврозоны Италия занимает первое место по объему долга. Поэтому рассчитывать на высокие доходы от инвестиций в экономику страны в ближайшем обозримом будущем практически не представляется возможным.
Север Италии, где расположены такие города, как Рим, Милан, Флоренция и Венеция, пострадал меньше всего от кризиса, и рынок недвижимости этих регионов демонстрирует более быстрое восстановление. «Хотя в 2008 году произошла коррекция цен вниз на итальянском рынке недвижимости, в 2009 году последовало восстановление, а в 2010 году ситуация стабилизировалась, хотя ценовые колебания все еще возможны,» — отмечает Екатерина Тейн из Chesterton.
Вадим Оришак из Pleiada International интерпретирует положительные изменения тем, что с весны 2010 года наблюдается рост интереса к объектам со стороны потенциальных покупателей: количество просмотров увеличилось, и число сделок начало расти. «Покупатели осознали, что ценовое дно пройдено, значительного снижения цен не произошло, и они вернулись на рынок,» — добавляет эксперт. «У нас есть клиенты, ищущие уникальные исторические имения, например, на престижных холмах Флоренции и в других районах Италии.» Игорь Индриксонс, директор инвестиционного департамента зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills, также подтверждает, что наибольший рост цен наблюдается в Риме, особенно в районах Париоли и Трастевере, где квартиры с одной спальней подорожали на 16%, а в Милане в районе Рипамонти — также на 16%, в историческом районе Дуомо — на 15%. Эксперт утверждает, что на рынке наблюдаются две тенденции: цены падают на окраинах городов, но растут в центральных зонах.
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Таким образом, историческая недвижимость всегда будет на высоте. Чем старше объект, тем выше его ценность. В этом плане итальянский опыт сохранения исторических зданий просто впечатляет. Невольно испытываешь зависть.
