Жилищные субсидии: как купить квартиру дешевле

Государственные программы — нужные документы и полезные ссылки.

(269 оценок)
Прослушать подкаст по этой статье
3905 прослушиваний
Читает Марина Дараган
Ваш браузер не поддерживает элемент audio.

Дом — это необходимость для каждого человека. Лучший вариант — это отдельное, комфортное и просторное жилье. Однако, чтобы стать владельцем квартиры, нужны финансовые средства, поэтому мы обращаемся в банки за займами, оформляя кредиты или получая субсидии. Все необходимое о субсидиях для улучшения жилищных условий можно узнать из нашей статьи.

Согласно данным опроса, проведенного в прошлом году, около 50% москвичей не имеют представления о программах субсидирования, а свыше 40% затрудняются дать ответ, смогут ли эти программы помочь им разрешить их жилищные вопросы.

Что же это такое жилищные субсидии?

Субсидия на улучшение условий проживания — это финансовая помощь, выделяемая гражданам из государственного или местного бюджета для покупки жилья. В отличие от кредита, эта поддержка не требует возврата — деньги не придется возвращать. Однако средства не выдаются наличными: предоставляется специальный сертификат или свидетельство.

Как правило, субсидия не покрывает всю стоимость покупки квартиры (за исключением многодетных семей и других категорий льготников, но и то лишь в отдельных регионах России), поэтому обязательным условием будет наличие собственного «стартового капитала».

На теоретическом уровне право на государственную помощь в вопросах жилья имеют многие граждане нашей страны. Люди, живущие в условиях, не соответствующих стандартам, а также те, у кого нет собственного жилья, могут рассчитывать на предоставление квартир из жилищного фонда своего муниципалитета. Но на практике приходится ждать очень долго (по состоянию на 3 мая 2012 года в Москве учтено 113750 семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий).

В столице России семьи, претендующие на улучшение жилищных условий, могут рассчитывать на безвозмездную субсидию из городского бюджета при условии, что они могут оплатить ту сумму, которая превышает размер получаемой субсидии. Эти граждане признаны «нуждающимися в помощи города Москвы». По отзывам, процесс получения субсидий достаточно быстрый — в среднем занимает от 3 до 9 месяцев, хотя могут быть и исключения.

Все программы, через которые жители столицы могут улучшить свои жилищные условия, изложены в Законе города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы.

Кто нуждается?

Первым делом нужно узнать, признают ли вас «нуждающимся».

Согласно статье 51, пункт 2 Жилищного кодекса, установлен минимальный размер площади, необходимый для комфортного проживания, именуемый учетной нормой.

Учетная норма определяется местными органами власти, и в разных городах она различна (например, в Москве этот показатель составляет 10 м² для отдельных квартир и 15 м² для коммунальных; в Петербурге — 9 и 15 м² соответственно; в Омске — 15 м² независимо от типа квартиры).

Если вы разделите общую площадь вашей квартиры на число прописанных в ней, и получите значение, ниже учетной нормы, это свидетельствует о том, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Если ни вы, ни ваши сожители не владеете другим жильем, отправляйтесь в очередь на улучшение жилищных условий!

Если вы уже находитесь в очереди — это отлично. В Москве, например, чем дольше семья находится в очереди, тем больше сумма субсидии.

Таблица определения размера субсидий в процентах
(для жителей г. Москвы)

Субсидии для молодых семей

Субсидии для молодых семей предоставляются в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» (часть федеральной целевой программы «Жилище» на годы). Предполагается, что благодаря этой программе свои жилищные условия улучшат 172 тысячи молодых семей.

На что можно потратить?

Субсидия может быть использована для:

• покупки жилья;
• строительства индивидуального жилого дома;
• последнего платежа за паевый взнос, если вы являетесь членом жилищного кооператива;
• выплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, включая ипотеку, или займа на приобретение жилья или строительство дома.

Кому дают?

Участником подпрограммы могут стать только те, кто:

• реально молод — возраст каждого из супругов (или одного родителя в неполной семье) не должен превышать 35 лет;
• действительно нуждается (как упоминалось ранее), причем желательно, чтобы эта нужда существовала давно — в первую очередь учитываются те, кто стал на учет до 1 марта 2005 года;
• на самом деле имеет собственные средства (что необходимо документально подтвердить). В качестве дополнительных средств может использоваться материнский капитал!

Сколько дают?

Если у пары пока нет детей — 30% расчетной (средней) стоимости жилья; если есть один ребенок или более, а также для неполных семей, состоящих из одного родителя и одного или более детей — 35%.

При использовании субсидии на уплату паевого взноса его размер ограничивается суммой оставшейся задолженности по выплате пая (например, если вам осталось выплатить 100 тысяч, то столько и дадут — ни больше, ни меньше).

Расчетная стоимость прямо зависит от числа членов семьи. Например, для семьи из 2 человек (молодые супруги или один родитель и ребенок) положено жилое помещение не менее 42 м². Если в семье больше двух человек (одинокий родитель с двумя и более детьми или молодая пара с ребенком/детьми) — по 18 м² на каждого.

Стоимость жилья при расчете размера социальной выплаты определяется по формуле:

СтЖ = Н x РЖ,

где:
Н — норматив стоимости 1 м² общей площади жилья по муниципальному образованию;
РЖ — общая площадь жилого помещения.
Таким образом, если в семье 3 человека, то общая площадь будет 54 м² (18-3). При нормативной стоимости 1 м² жилья в 40 000 рублей (в каждом субъекте РФ она различна, см. Приложение к приказу Министра регионального развития Российской Федерации от 9 декабря 2011 года № 562) расчетная стоимость жилья составит 2 160 000 рублей.
35% от этой суммы составит 756 тысяч рублей. Этот размер субсидии, на которую может рассчитывать молодая семья из трех человек.

Конечно, можно сократить расходы и приобрести квартиру меньшей площадью, но, так как в нашей гипотетической семье три человека — минимально необходимо 30 м², если говорить о Москве, поскольку учетная норма, как уже упоминалось ранее, составляет 10 м² на человека. А вот возможность покупки квартиры большего размера не ограничивается: вы можете получить субсидию по учетной норме, а купленный вами объект может быть большей площадью, исходя из ваших личных сбережений.

Программа охватывает следующие категории граждан:

• ожидающие появления ребенка (при наличии справки о беременности сроком более 28 недель);
• усыновившие несовершеннолетнего ребенка;
• имеющие ребенка в возрасте до пяти лет (включительно);
• воспитывающие троих и более несовершеннолетних детей или ребенка с инвалидностью.

Молодой семьей также признается семья с детьми, где оба супруга (в случае неполной семьи — один из родителей) не старше 35 лет (включительно). У бездетной пары при этом есть интересное дополнение — оба супруга должны быть в зарегистрированном браке не менее одного года.

Естественно, все члены семейства должны быть гражданами России, и хотя бы один из супругов обязан постоянно проживать в Москве.

Документы для получения субсидии

Для участия в подпрограмме необходимо представить в местные органы самоуправления по месту жительства (обычно в районную администрацию) следующие документы:

• заявление в установленной форме в двух экземплярах (один экземпляр возвращается с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
• копия удостоверяющих личность документов для каждого члена семьи;
• копия свидетельства о браке (не применяется для неполных семей);
• документ, подтверждающий, что молодая семья нуждается в жилых помещениях;
• документы, подтверждающие, что молодая семья имеет доходы, позволяющие получить кредит или другие средства для покрытия расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей сумму предоставляемой социальной помощи.

Органы местного самоуправления проверяют предоставленные документы и принимают решение в установленный срок. Молодая семья уведомляется письменно о согласии или отказе в течение пяти дней со стороны местной власти.

Молодые семьи могут один раз воспользоваться правом на улучшение жилищных условий с помощью социальной выплаты. Это актуально, поскольку документы, подтверждающие право на субсидию, действуют лишь в пределах 9 месяцев с даты их получения. Поэтому важно не терять время!

Вопросы-ответы

Где можно приобрести?

Жилое помещение или строящийся дом должны находиться на территории того региона России, чьи власти включили молодую семью в список кандидатов на получение субсидии.

Можно ли использовать субсидию для погашения ипотеки?

Нет, это невозможно. Если вы уже взяли кредит, то на субсидию рассчитывать не получится.

Программы для молодых специалистов

Во множестве городов существует программа поддержки молодым специалистам, работающим в бюджетной сфере. В Москве таковой признается семья (включая неполные семьи) граждан России, где хотя бы один из супругов не старше 35 лет, завершил высшее образование и работает в бюджетной организации, связанной с социальной сферой, или в государственных органах города. Департамент жилищной политики Москвы на основании заявок от госучреждений выделяет этим семьям отдельные квартиры.

Приоритет в распределении имеют семьи молодых специалистов, в которых:

• по крайней мере один из супругов зарегистрирован как нуждающийся в улучшении жилищных условий;
• оба супруга работают в бюджетных учреждениях социальной сферы Москвы;
• в семье есть дети.

Однако такая квартира не станет личной собственностью, а будет предоставлена по договору социального найма. Департамент предоставит квартиры на условиях аренды сроком до пяти лет, с возможностью продления этого периода.

Для закрепления молодых квалифицированных специалистов в сельской местности в рамках программы «Социальное развитие села до 2013 года» предназначены субсидии на приобретение или строительство жилья для молодёжи, работающей в деревенских районах или желающей там поселиться. Реализацией программы занимается Министерство сельского хозяйства РФ, а суммы субсидий могут достигать 70% от установленной цены жилья.

В некоторых городах есть бюджетные субсидии, которые помогают оплатить часть процентной ставки по кредитам и займам, потраченным на строительство или покупку жилья. Это означает, что в течение определённого временного периода (например, 36 месяцев) часть платежа по ипотечному кредиту покрывается за счёт городского бюджета. Для работников государственных и муниципальных предприятий предусмотрена отдельная субсидия на покрытие части стоимости жилья, которая аналогична вышеописанным субсидиям для молодёжных семей, но без возрастных ограничений. Также имеются программы для погашения задолженности по жилищным кредитам в случае рождения или усыновления ребёнка.

7 шагов на пути к субсидии

1. изучить федеральные нормативные акты (Жилищный кодекс РФ, целевую программу «Жилище» и др.);
2. определить учетную норму площади в своем регионе;
3. ознакомиться с местными законами и программами, затем выбрать подходящую программу субсидирования;
4. если на каждого члена семьи меньше метров, чем положено, встать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий (если это требуется по условиям программы);
5. посетить консультацию в органах местного самоуправления и узнать список нужных документов;
6. Подготовить и собрать все необходимые документы;
7. с поданными документами обратиться и ожидать получения сертификата.

К сожалению, в реальной жизни процесс оказывается сложнее, чем кажется на бумаге. Но не стоит отчаиваться: множество людей успешно приобрели жильё с помощью субсидий. Например, Марина А. из Ростова-на-Дону делится: «Я подала документы и встала в очередь на субсидию для бюджетников около пятилетнего срока. Чуть не забыла о том, когда мне позвонили и сообщили, что можно забирать сертификат. Времени на поиски квартиры и оформление кредита (моих собственных средств было всего 300 тысяч рублей) фактически не осталось, ведь сертификат действовал всего три месяца. Но я справилась! Мне, как одинокой матери, выделили 500 тысяч рублей, я добавила свои накопления, взяла около миллиона в кредит и купила маленькую двухкомнатную квартиру. По условиям субсидии государство покрывает мне 10% по ипотечной ставке в течение трех лет, что значительно облегчает жизнь. А квартиру я пока сдам, чтобы быстрее расплатиться по основному долгу».

Полезные ссылки

• Целевая программа Санкт-Петербурга для молодежи «Молодёжи — доступное жилье»
• Программы для молодых семей в Ростове-на-Дону
• Жилищные программы для молодежных семей в Екатеринбурге